Советы многоквартирных домов

Советы многоквартирных домов. 

Без инициативных и ответственных людей порядка в многоквартирном доме не добиться. Их называли по-разному: домкомами, управдомами, представителями собственников и т.д. До настоящего момента в законодательстве их статус, полномочия, ответственность и отчетность не были урегулированы. Безусловно, были специальные формы управления многоквартирным домом в виде ТСЖ, ЖСК, ЖК, где во главе стоял председатель товарищества или кооператива, но возможность полноценного и одновременно эффективного участия в управлении многоквартирном домом без создания юридического лица в виде ТСЖ, ЖСК, ЖК узаконена не была.

Ситуация изменилась с 4 июня 2011 года после внесения Федеральным законом изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).

Теперь, в многоквартирных домах, где не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. (часть 1 статьи 161.1 ЖК РФ)

Основополагающим моментом является то, что регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Это означает, что совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, а, следовательно, не обязан платить госпошлины за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать расчетные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчетность, исчислять и оплачивать налоги.

Идея придать правовой статус домовым комитетам исходила из положительной практики, сложившейся в сфере управления многоквартирными домами. В тех домах, где инициативные люди брали на себя ответственность за организацию взаимодействия с управляющей компанией, как правило, достаточно быстро наводился порядок, решались вопросы по содержанию и ремонту общего имущества. Диаметрально противоположная ситуация складывалась в домах, где домкомов не было. Текущие крыши, коммуникации, грязь в подъездах и ощущение безысходности т.к. для вступления в программу капитального ремонта необходимо было провести общее собрание, за организацию проведения которого никто браться не хотел.  Именно поэтому было решено создать совет многоквартирного дома в каждом доме. Теперь, собственники помещений обязаны в течение календарного года провести общие собрания и избрать совет своего дома. В случае, если этого не будет сделано, орган местного самоуправления будет созывать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого будут включаться вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. (часть 2 статьи 161.1 ЖК РФ)

При создании совета многоквартирного дома действует правило. Один многоквартирный дом - один совет. (часть 3 статьи 161.1 ЖК РФ)

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. (часть 4 статьи 161.1 ЖК РФ)

Наиболее оптимальным является представительство от каждого подъезда многоквартирного дома.

Итак, какую деятельность осуществляет Совет многоквартирного дома:

- Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (пункт 1 часть 5 статьи 161.1 ЖК РФ)

- Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ. (пункт 2 часть 5 статьи 161.1 ЖК РФ)

- Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме. (пункт 3 часть 5 статьи 161.1 ЖК РФ)

- Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией. (пункт 4 часть 5 статьи 161.1 ЖК РФ)

- Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. (пункт 5 часть 5 статьи 161.1 ЖК РФ)

- Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. (пункт 6 часть 5 статьи 161.1 ЖК РФ)

  

За дополнительной информацией по вопросу создания совета в Вашем многоквартирном доме следует обращаться в отдел жилищной и социальной политики Администрации поселка Тазовский.

 

 

Дата создания материала: 19-05-2016. История изменений