Нововведения в кадастровой деятельности

Нововведения в кадастровой деятельности

В целях совершенствования деятельности кадастровых инженеров внесены изменения в федеральное законодательство, вступившие в силу с июля 2016 года.

Если постараться коротко выразить цель этих изменений, то она будет звучать так: повышение качества кадастровых работ за счет совершенствования деятельности кадастровых инженеров. Имея в виду эту цель, мы можем теперь выделить главное.

Во-первых, одна из важнейших задач - обеспечить единые стандарты качества оказания услуг кадастровых инженеров на всей территории страны. Именно поэтому предусматривается обязательное членство кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях и создание национального объединения СРО кадастровых инженеров. У национального объединения будут полномочия представлять интересы этого профессионального сообщества в органах государственной власти. Также на плечи этой структуры ляжет ответственность за разработку нормативных документов, стандартов, регулирующих вопросы прохождения стажировки кандидатами в кадастровые инженеры, сдачи профессионального экзамена, правила проведения СРО кадастровых инженеров экспертизы документов, которые представлены в орган кадастрового учета и по результатам которых было принято решение о приостановлении кадастрового учета, и многое другое. При этом контролировать работу кадастрового инженера будет непосредственно саморегулируемая организация, в которой он состоит.

Во-вторых, существенно повысились требования к данным специалистам. Помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Затем раз в три года кадастровый инженер должен проходить переподготовку. И эта мера, сослужит хорошую службу, прежде всего самим кадастровым инженерам. Чем меньше в их среде будет случайных людей, тем эффективнее будет деятельность настоящих профессионалов, и тем выше будет авторитет профессии в глазах заказчиков.

В-третьих, кадастровый инженер должен будет иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Таким образом, если заказчику кадастровых работ вследствие ошибок кадастрового инженера нанесены какие-либо убытки, то «обидчик» будет обязан их возместить по договору страхования.

Росреестр для оптимизации работы кадастровых инженеров ведет работу по созданию специализированного электронного сервиса «личный кабинет кадастрового инженера». С помощью данного сервиса будут фиксироваться все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с кадастровой палатой. Планируется, что с начала следующего года начнется широкое использование сервиса.

 

Процедура снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности на сгоревший или снесенный объект недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ. При создании объекта в кадастр вносится учетная запись, если объект перестает существовать по факту, то запись исключается. При уничтожении, перестройке и иных действиях, приводящих к изменению первозданного вида объекта, обозначенного в кадастре, владельцу необходимо снять этот объект с государственного кадастрового учета. В том случае, когда по различным причинам недвижимость прекратила свое существование, собственнику нужно снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший объект недвижимости и прекратить на него права, если права были зарегистрированы после 01 января 1998 года. Это позволит возвести и зарегистрировать новый объект недвижимости или провести полную реконструкцию. Налог на недвижимое имущество не начисляется с момента государственной регистрации прекращения права на объект. Снимать с кадастрового учета объект недвижимости может, как сам владелец имущества, так и его доверенное лицо.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование.

Документом-основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности является Акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Акт обследования – это документ, в котором кадастровый инженер после осмотра места нахождения объекта недвижимости указывает факт прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. Стоит отметить, что существует важный отличительный момент между процедурами снятия сгоревшего объекта с кадастрового учета и снятия снесенного объекта с кадастрового учета. Он заключается в составлении различных актах обследования. Они должны подтверждать факт пожара или демонтажа.

Далее собственник обращается в кадастровую палату Росреестра с заявлением о снятии недвижимости с кадастрового учета и прекращения права собственности. Это можно сделать через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» или через официальный сайт Росреестра(https://rosreestr.ru). К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, доверенность, если обращается не собственник, подготовленный кадастровым инженером Акт обследования, правоустанавливающие документы, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998 (только при снятии с кадастрового учета). Если объект снимается с учета по решению суда, предъявляется судебный акт.

Документы рассматриваются в течение 10-12 рабочих дней. Процедура снятия с кадастрового учета и прекращения права на объект является бесплатной.